房地产又有新政策股票配资官网开户，这次是个人售房“增值税”。
新政主要内容是这样的:
个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
以深圳为例，原来不满2年的住房对外销售，要收5%的增值税，这一下子减了2个点，相当于打了个6折。
按照300万的销售额算，原来需要交15万，现在需要交9万，一下子少了6万。
对于房地产来说，增值税政策的变化，主要影响的是二手房市场，对新房市场的影响非常小。
简单来说，这个政策的核心是降低二手房交易成本。
展开剩余55%01 直接降低交易成本
出售未满2年的二手房，综合税率从约5.3%降至约3.18%。这能为卖方省下一大笔钱。
一套200万的房子，增值税能省下约4.24万元。
02 激活二手房流通
这一政策能有效降低房主"换房"的成本。特别是对持有房产不满2年的房主，他们出售旧房的意愿会增强。
从而有助于提高二手房市场的流动性，增加市场供应。
03 利好刚需和改善型买家
增值税政策变化降低了卖方的税费，这部分让利可能会传导到买方，降低他们的购房总成本。
这对刚需和想"卖一买一"的改善型买家是一大利好。
04 间接促进新房销售
增值税政策不直接针对新房，因为开发商销售新房的增值税政策没有变化。
但它通过活跃二手房市场，让更多房主有机会"卖旧买新"，从而间接带动新房市场的需求。
总的来说，这次调整是一个"二手房先行，带动新房"的逻辑，目的是激活整个房地产市场的活跃度。
当然，对于北上广深一线城市动辄三五百万甚至上千万的房产来说股票配资官网开户，增值税40%的降幅略显单薄了些，如果能全免了，影响会更大。
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